Würselen-City, große 2-Zim.-Whg, Blk u. TG-Stellplatz
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1997 in zentraler Lage von Würselen, Friedrichstraße 1/Ecke Markt 30
Auf ca. 75,06 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad, eine große Küche mit Essplatz ie eine Diele mit zusätzlicher Nische.
Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 225.000 EUR enthalten ist, runden dieses Angebot ab. Daraus ergibt sich eine anfängliche Bruttorendite von 3,26 %.
## Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist seit November 2014 vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ab dem 01.12.2026 insgesamt 7.344 EUR einschließlich Tiefgaragenstellplatz.
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Flächen
- Wohnfläche: 75,06 m²
- Grundstücksfläche: 900 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Haussprechanlage
Hausmeisterservice
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
sep. Wasseruhren je Wohnung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.10.2026
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
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Die zentrale Lage im Herzen von Würselen ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A44 ist günstig. Das Rhein-Maas-Klinikum und der Wurmtalpark sind ebenfalls gut erreichbar.
- Lage/Gebiet: 1A
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 225.000 €
- Hausgeld: 340 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 7.344 €
