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Zu Vermieten

Wohnung für junge, kreative Individualisten

Dobacher Str. 5, 52146 Würselen
950 €

3844-241024
1982
106 m²
779 m²
4
  • Willkommen in Ihrer neuen modernen und individuellen Mietwohnung in Würselen-Zentrum!
    Gerne stelle ich Ihnen die 3 1/2-Zimmer Mietwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und einer Tiefgarage bebaut wurde, vor.

    3 1/2 lichtdurchflutete Räume auf 2 Ebenen im Maisonette-Stil mit einzigartigem Flair auch durch den sehr schönen Weitblick.
    Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Gäste-WC., Wohnzimmer, eingerichtete Küche, Bad m. Wanne und Doppelwaschbecken, Duschbad, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer auf der Empore, zwei Abstellräume, 5 Balkone, 1 Kellerraum.

    Das komplett unterkellerte Wohnhaus steht auf einem schönen großen und teilweise bepflanzten und gepflegten Grundstück welches durch alle Bewohner mitbenutzt werden kann.
    Die 106 m²-114 m² große Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse von einem Zwei- bzw. max. Dreipersonenhaushalt zugeschnitten. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein ca. 7 m² großer Kellerraum. Des Weiteren gehört eine abschließbare und große Garage innerhalb der Tiefgarage zur Wohnung. Sie muss aber nicht zwingend angemietet werden (optional + EUR 50,00 zusätzlich).
    Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt und sie wird 1 x jährlich gewartet. Alle anfallenden Betriebskosten (Nebenkosten) die mtl. ca. 130 EUR betragen wird in Form einer á-Kto.- Zahlung gezahlt. Eine Würselener Hausverwaltung wird diese Kosten 1 x jährlich genau ermittelt und in einer Abrechnung festgehalten. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten, da der künftige Mieter mit dem Gaslieferanten einen entsprechenden Gaslieferungsvertrag abschließen muss und die mtl. á-Kto. unmittelbar an diesen zu zahlen hat.
    Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine moderne Haustürsprechanlage, die allen Bewohnern ein Maß an Sicherheit bietet. Ein Hausmeisterservice sorgt unter anderem für die Reinigung der Gemeinschaftsräume und des Treppenhauses sowie auch um die Pflege der Außenanlagen.
    Für die Fernseh-Unterhaltung sorgt ein Kabelanschluss, welches Ihnen den Zugang zu zahlreichen Kanälen ermöglicht. Alle Wohnungen in dieser Anlage verfügen über separate Wasseruhren und können somit genau abgerechnet werden. Mindeslaufzeit 2 Jahre. Die Wohnung wird in unrenoviertem Zustand übergeben. Der Mieter muss selbst renovieren und kann nach Beendigung des Mietverhältnisses auch unrenoviert wieder ausziehen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Grundstücksfläche: 779 m²
    • Nutzfläche: 12 m²
    • Gesamtfläche: 114,34 m²
    • Vermietbare Fläche: 114,34 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 3
    • Etage: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024
  • – Gartenmitbenutzung
    – Gasetagenheizung; Fußbodenheizung
    – mehrere Balkone
    – Haussprechanlage
    – sep. WC
    – Wannenbad
    – Duschbad
    – Parkettfußboden
    – Dreifachverglasung der Fenster
    – – Einbauküche m. Elektrogeräten
    – hochwertiger Kleiderschrank mit Schiebe-Elementen im Schlafzimmer
    – Beleuchtungssystem im Wohnzimmer

  • Die Stadt Würselen ist eingebettet in der nordrhein-westfälischen Städteregion von Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Für Mieter, die nach einer ausgezeichneten Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten suchen, könnte die Lage in der Dobacher Str. genau das Richtige sein.
    Verkehrsanbindung: Die Dobacher Str. liegt im Zentrum von Würselen und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Region. Die Autobahnauffahrten A4 + A44 sind nur 5-7 Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die um-liegenden Städte wie Aachen, Düren und Köln und in die Niederlande ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Buslinien, die teilweise genau vor der Haustür liegen und auch Anschluss an das regionale Verkehrsnetz bieten.
    Einkaufsmöglichkeiten
    In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Eisdielen. Ärzte und Apotheken, selbst das Rhein-Maas-Krankenhaus sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
    Freizeitaktivitäten
    Der Würselener Stadtpark der sich ebenfalls in der Nähe des Mietobjektes befindet, wird auch allen Naturliebhabern, Wanderern und Joggern mit den ausgebauten Spazier- und Fahrradwegen sehr entgegenkommen.
    Mietinteressenten dürfen sich also auf eine lebendige und zugleich entspannte Wohngegend freuen.

    • Lage/Gebiet: 1B
    • Nettokaltmiete: 950 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Monika Dufhues

     
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