Wohnhaus in zentrale Lage, familienfreundliche Aufteilung in Würselen
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TOP gepflegtes Raumwunder: Fast wie neu!
Saniertes, Reihenhaus für eine Familie. Dieses verklinkerte und teilunterkellerte Reihenmittelhaus (Ursprungsbaujahr 1907) wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und renoviert, sodass es sich heute in einem sehr guten, fast neuwertigen Zustand präsentiert. Auf rund 120 m² Wohnfläche, die sich ideal über drei Etagen verteilen, finden Familien hier ein perfektes Zuhause.Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Küche und ein praktischer Abstellraum und zwei modernisierte, hell geflieste Bäder sowie ein zusätzliches WC im Anbau. Eine schöne, ca. 18 m² große und überdachte Terrasse sowie ein Holz-Gartenhaus für Gartenutensilien rundet das Kaufangebot ab. Auch die Tatsache, dass sich auf dem hinteren Teil des Gartens ein PKW-Abstellplatz befindet macht das Haus sehr attraktiv.
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 297 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907 (2020)
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Isolierfenster mit Rollläden;
– moderne und effiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau 2020).
– Kaminofen im Esszimmer
-gedämmtes neuwertiges Dach
– kein Sanierungsstau.- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas, Holz-Hackschnitzel
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Wohnlage in der Innenstadt Würselens. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Das Stadtzentrum von Würselen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzten und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Aachens Innenstadt sowie die umliegenden Orte sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (ASEAG) zügig zu erreichen. Für die Naherholung laden das idyllische „Wurmtal“ und der Stadtpark in unmittelbarer Umgebung ein.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 355.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.000 €
