Stilvolle ETW, Aachen-Laurensberg
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Das architektonisch durchdachte Objekt besticht durch eine schön gestaltete Fassade. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus nur 3 Parteien – Einzelpersonen und ein kinderloses Ehepaar. Das sorgt für ein angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.
Schon der Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen Eindruck von der Wertigkeit dieser Immobilie: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist gut und zweckmäßig aufgeteilt. Diele, offene eingebaute weiße Küche zum Wohnraum und zur Terrasse und Garten, sowie Schlafzimmer mit Eingang ins hochwertig ausgestattete Bad. Eine intelligente Lösung bietet die durch eine Milchglastür separierbare Toilette zum Wannenbad und so entsteht bei Bedarf ein diskret abgetrennter Gästebereich, der auch direkt von der Diele aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
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Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Grundstücksfläche: 980 m²
- Freifläche: 30 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 1
- Etage: 0
- Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998 - 2012 saniert
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Gaszentralheizung – Fußbodenhzg.
Fenster m. Isolierverglasung
teilw. Rollläden
modernisiertes excl. Bad
weiße Einbauküche
Eichenholzböden u. helle Keramikfliesen
Kabelanschluss
Hausmeisterservice
Kellerraum
Terrasse u. Garten
2 PKW-Stellpl. in Tiefgarage- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.11.2032
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.11.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Aachens erwartet Sie diese außergewöhnlich Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – eingebettet in das gepflegte Ambiente einer der beiden Hälften eines gepflegten Doppelhauses in Aachen-Laurensberg. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen in Aachen und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Nähe zur Aachener Innenstadt und ländlicher Idylle.
Die Nähe zur RWTH Aachen und zur Uniklinik macht den Stadtteil auch bei Wissenschaftlern, Medizinern und Akademikern sehr beliebt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut: Die Buslinien 33 und 73 verbinden das Viertel zuverlässig mit dem Rest der Stadt.
- Lage/Gebiet: Stadtteil
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- Kaufpreis: 315.000 €
- Hausgeld: 380 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.660 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 10.500 €
