sonnige 2-Zi.-ETW, AC-Burtscheid, frei ab 1.10.25
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Ihr Platz an der Sonne – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Aachen-Burtscheid, sofort frei! Hier wartet Ihre neue Wohnung darauf, Sie willkommen zu heißen.
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, verklinkerten und unterkelllerten Mehrfamilienhauses (Bj. ca. 1970) mit 21 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, bietet diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung alles, was Sie für ein komfortables Stadtleben brauchen:
*Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
*Ruhiges Schlafzimmer mit idealem Schnitt, da auch dort noch Ihr Arbeitsplatz eingerichtet werden kann
*Praktische, voll eingerichtete Küche, die im Kaufpreis enthalten ist
*Abstellraum
*separater Kellerraum -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Grundstücksfläche: 748 m²
- Gesamtfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Räume veränderbar: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen, Gasanschluss vorhanden
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: Mieter zieht Ende September 2025 aus
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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– Praktische, voll eingerichtete Küche
– Abstellraum
– separater Kellerraum
–Isolierverglaste Fenster in elegantem weiß
– Laminatfußboden im Wohn- und Schlafbereich, Diele, Bad und Küche Keramikfliesen
–Haussprechanlage
– zentrale SAT-Anlage– Effiziente Fernwärmeversorgung
– Gepflegtes massives Treppenhaus
– Hausmeisterservice- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: PVC
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.07.2027
- Energieverbrauchskennwert: 113,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Aachen-Burtscheid bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und der ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Aachener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Kaffee des Nachmittags auf dem sonnigen Balkon – mitten in Aachen, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Frankenberger Viertel entfernt.- Lage/Gebiet: 1A
- Distanz zum Flughafen: 65,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 220.000 €
- Hausgeld: 246 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
