Sie werden Sie lieben, diese 3 Zi.- ETW, AC-Frankenberger Viertel
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Die helle, derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines Gründerzeithauses ohne Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m².
Die Wohnung umfasst drei nahezu gleich große Zimmer, eine Küche mit kleinem Balkon, eine Diele sowie ein neues modernes Duschbad mit sep. abgetrenntem WC. Hohe Decken und der klassische Grundriss verleihen der Wohnung den typischen Charme der Gründerzeit.Die langjährige Mieterin bewohnt die Wohnung seit rund 28 Jahren. Bei geplanter Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten; diese beginnt nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch und beträgt derzeit 9 Monate.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 840,00 EUR zzgl. Betriebskosten. -
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Grundstücksfläche: 179 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 4
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911-2018
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinb., Mieter wohnt seit 28 Jahren dort
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Gasetagenheizung
Orig. Kassetteninnentüren
Holzfenster m. Isolierglas
Haussprechanlage
Zentrale SAT-Anlage
Modernisiertes Duschbad
Separate Wasserzähler- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Dielen
- Badausstattung: Dusche
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- Primärenergieträger: Gas
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Frankenberger Viertel in Aachen-Burtscheid. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens und zeichnet sich insbesondere durch seine charmante Gründerzeitbebauung um 1900, begrünte Straßenzüge mit altem Baumbestand sowie eine lebendige, gewachsene Infrastruktur aus.
Der nahegelegene Neumarkt mit Spielplatz und regelmäßig stattfindendem Wochenmarkt bildet einen beliebten Treffpunkt im Quartier und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Stadtteils. Zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das entspannte Flair des Frankenberger Viertels und laden zum Verweilen ein.
Eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 345.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
