sanierter Altbau m. Toreinfahrt u. Innenhof i. Würselen
-
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein beidseitig angebauten Altbau mit einer restaurierten Feldbrandsteinfassade, das durch seine historische Substanz und moderne Ausstattungsdetails überzeugt. Eine Toreinfahrt bietet Zugang zu einem befahrbaren Innenhof – ein echtes Highlight in dieser innerstädtischer Lage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 bis 110 m² und verteilt sich über drei Etagen:
Erdgeschoss:
Küche mit Essplatz und direktem Zugang zur Teilunterkellerung,
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine
Obergeschoss:
großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
, geräumiges Schlafzimmer
Dachgeschoss (ausgebaut)
Vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit praktischen Einbauschränken, separate Dusche mit Waschbecken
-
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Grundstücksfläche: 189 m²
- Kellerfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
-
Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster)
Gasetagenheizung mit Gastherme in der Küche
Authentische Altbaudetails kombiniert mit funktionalen Wohnlösungen
Teilunterkellerung für Stauraum oder Vorräte
Innenhof mit Toreinfahrt -ideal als PKW-Stellplatz oder Freisitz
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
-
Die Immobilie befindet sich in Würselen-Broichweiden, einem beliebten Stadtteil mit dörflichem Charakter am östlichen Rand der Stadt Würselen. Broichweiden zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Tennisplatz – ideale Bedingungen für Familien mit Kindern und sportlich Aktive.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur A4 und A44 sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit Feldern und Waldstücken zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
- Lage/Gebiet: Nebenzentrum
- Distanz zum Flughafen: 60,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
-
- Kaufpreis: 192.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
