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Zu Verkaufen

große 5-Zimmer-Eigentumswohnung m. offenem Kamin, Doppelgarage und drei Bädern

52146 Würselen
429.000 €

3723-211007
1975
150 m²
930 m²
5
  • In dieser großzügigen Dachgeschosswohnung im Maisonetten-Stil mit offenem Kamin und Dachterrasse sowie einem Balkon möchten Sie sicher auch wohnen. Dieses massiv verklinkerte Wohngebäude beinhaltet 6 Eigentumswohnungen. Davon ist die Dachgeschosswohnung (III. Obergeschoss) die größte mit einer Wohnfläche von rd. 150 m². Sie teilt sich auf in ein helles lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und den Ausgängen zum rückwärtigen Balkon und zur Dachterrasse, die sep. Küche mit Fenster und angeschlossenem Abstellraum, Schlafzimmer mit großzügigem Bad sowie einem Arbeitszimmer mit einem Duschbad. Über eine bequeme Wendeltreppe gelangt man in den oberen Teil der Maisonettewohnung. Hier gibt es ein großes Studiozimmer mit Galerie, sowie ein weiteres Duschbad und ein Gäste-o der Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Doppelgarage.
    Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung. Die Holzfenster sind mit Isolierglas versehen. Die Eigentümergemeinschaft will in den kommenden 3-5 Jahren die Holzfenster sukzessive gegen neue Kunststofffenster austauschen. Das Fernsehprogramm erhält man über eine eigenständige SAT-Anlage.
    Die drei Bäder haben den Charme der 80ger Jahre; deshalb könnte man hier über Badsanierungen nachdenken. Allerdings sollten alle Teppichböden, die sich in den Schlafräumen befinden gegen einen neuen Fußbodenbelag ausgetauscht werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 930 m²
    • Kellerfläche: 15 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Wohn- und Schlafzimmer: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Lage im Gebäude: vorne, hinten
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: teilsaniert
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen, Gasanschluss vorhanden

    Sonstiges

    Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – Landhaus-Einbauküche
    – Haussprechanlage
    – offener Kamin
    – Panorama-Fenster
    – 3 Bäder
    – eigene SAT-Schüssel
    – Hausmeister-Service
    – eigene Warmwasserversorgung über Heizung
    – Doppelgarage für 2 PKWs mit elektrischem Tor

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-West, Süd-Ost
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 152,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.02.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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    152,40 kWh/(m²·a)
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  • Mitten in Europa, nur einen Steinwurf von der altehrwürdigen Kaiserstadt Aachen entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Eifel und Hohem Venn, zu den Niederlanden und Belgien liegt die Stadt Würselen. Eine junge und moderne, aufgeschlossene und lebenslustige, aber auch eine durchaus traditionsbewusste Kommune. Und eine recht gesunde, was die Wirtschaftskraft angeht.

    Denn die Stadtväter haben es verstanden, die zweifellos vorhandenen Vorzüge Würselens so zu preisen, da sich hier große Firmen angesiedelt haben. Das bringt so manchen Arbeitsplatz für die Stadt und die Region. Und führt zu einem seltenen Phänomen für eine Stadt dieser Größe. Nämlich einem Einpendlerüberschuß. Das bedeutet: Würselen mit seinen Stadtteilen ist nicht nur als Wohngebiet in günstiger und schöner Lage begehrt, sondern viele Menschen von außerhalb haben die Stadt allmorgendlich als Ziel, um hier ihre Brötchen zu verdienen.

    Dem großen Nachbarn Aachen, mit dem es immer mal wieder die eine oder andere kleine Eifersüchtelei gab, konnte so manch interessantes Unternehmen abgeluchst werden. Optimal ist auch der Schnittpunkt dreier Autobahnen. Diese liegen nur ca. 1 km von dieser Immobiler entfernt. Bis zur Aachener Innenstadt benötigt man lediglich 10 Autominuten, da die Entfernung nur 5 km beträgt.

    • Lage/Gebiet: Stadtrand
    • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,5 km
    • Distanz zur Gesamtschule: 1,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
    • Kaufpreis: 429.000 €
    • Hausgeld: 650 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
    • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 17.500 €