Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Zu Verkaufen

moderne, helle 4 Zimmer-ETW. Baesweiler-Beggendorf, m. Stellpl.i.Doppelgarage

52499 Baesweiler
218.000 €

3752-220418
2005
90 m²
750 m²
4
  • Die ca. 91 m² große, hervorragend geschnittene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Diese Wohnung ist derzeit a, eome 4-köpfige Familie vermietet. Die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist von 6 Monaten muss bei einer gewollten “Eigennutzung” der Wohnung eingehalten werden.

    Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
    Eingangsbereich mit Garderoben-Einbauschrank, weiß gefliestes Gäste-WC, helles, liftdurchflutetes Wohnzimmer mit Weitblick; 2 Schlafzimmer ausgestattet mit hochwertigem Granitboden, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Badzimmer-Einbaumöbeln, sowie eine Wohnküche. Von hier aus gelangt man in einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Da zu dieser Wohnung kein Kellerraum gehört, besitzt sie neben der Küche einen Abstellraum in dem die Mieter Waschmaschine und Trockner untergebracht haben. Von der Diele geht eine massive Holztreppe in die Dachspitze des Hauses. Hier befindet sich das dritte Schlafzimmer, welches als Elternschlafzimmer genutzt wird. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet.
    Es besteht die Option lt. Teilungserklärung, dass der Erwerber am Wohnzimmer noch einen Balkon in der Größe von ca.4,00 x 2,00 Meter anbauen kann, sofern die baurechtliche Genehmigung dafür eingeholt und erteilt wird.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 90,17 m²
    • Grundstücksfläche: 750 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Wohn- und Schlafzimmer: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Erschließung: ortsüblich erschlossen, Stromanschluss vorhanden

    Sonstiges

    Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet, gesetzliche Kündigungsfrist einhalten.
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Kunststoffrollladen
    – weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
    – Warmwasseraufbereitung über Heizung bzw. im Sommer über 5 Solar-Paneele auf dem Dach
    – Toilettenspülung über Regenwasser aus Zisterne
    – Haussprechanlage
    – schnelles Internet durch Glasfaserkabel
    – ein Stellplatz in der Doppelgarage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.03.2031
    • Endenergiebedarf: 101,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1962/2004
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.03.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    C
    D
    101,10 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Baesweiler-Beggendorf ist ruhig und ländlich gelegen, deshalb ist es bei jungen Familien mit Kleinkindern sehr beliebt. Hier können Ihre Sprösslinge noch auf der Straße spielen, zumal es sich um eine verkehrsberuhigte Straße handelt.
    Tagesstätten für Kinder sowie Kindergarten sind im Ort vorhanden. Derzeit ist die neue Grundschule im Bau befindlich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Real, ALDi etc. erreicht man in wenigen Fahrminuten.
    Beggendorf ist ein Stadtteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Ortsvorsteher ist Ferdinand Reinartz.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 3,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 5,0 km
    • Distanz zur Hauptschule: 5,0 km
    • Distanz zur Realschule: 5,0 km
    • Distanz zur Gesamtschule: 5,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
    • Kaufpreis: 218.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
    • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 7.800 €