lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit unverbautem Blick in die Natur
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Das ansprechende Wohnhaus wurde in den Jahren 1994/1995 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2024 umfassend renoviert. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², die sich auf insgesamt mehreren Ebenen verteilt: Souterrain, Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist zu 50 % unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor sowie ein rückwärtiger Ausgang, der direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Diese laden zum Verweilen im Freien ein und den Weitblick ins Naturschutzgebiet ist einmalig. Um den Wert dieser Immobilie tatsächlich zu bewerten, sollten Sie eine Innenbesichtigung mit mir durchführen. Im ganzen Haus sind hochwertige Materialien verbaut worden. -
Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Gartenfläche: 400 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort Bezug möglich
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– Sauna
– Zisterne mit 30.000 Liter
– Kabel-TV
– Gasheizung
– Fußbodenheizung
– Rollläden, verschiedene Ebenen
– elektrische Markise
– frisch renoviert
– zwei Bäder, 1 Gäste-WC
– hochwertige Bulthaupt-Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
– generalüberholte Heizung mit neuem Brenner
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Haussprechanlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Granit
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße von Stolberg, hier im beliebten Stadtteil Büsbach. Die Lage bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre, die sowohl Anwohner als auch Neuzuzügler schätzen. Man blickt vom fast 40 m² großen Wohnzimmer unmittelbar in das Naturschutzgebiet und hat somit einen unverbaubaren Blick. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und man hat alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens trotzdem in unmittelbarer Nähe. Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in wenigen Autominuten (4 km Entfernung) in den Stadtteil Aachen-Brand.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A4 sowie die A44, die eine direkte Verbindung nach Köln und in die Eifel und nach Belgien bietet, ideal; ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten sowie Kindergarten und Schulen, Ärzten, Apotheken etc.- Lage/Gebiet: 1A
- Distanz zum Kindergarten: 0,0 km
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- Kaufpreis: 495.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
