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Zu Vermieten

Ladenlokal/Büro/Praxisräume, Würselen, Aachener Str./Ecke Schweilbacher Str.

Aachener Straße 22, 52146 Würselen
550 €

3759-220916
56 m²
  • Diese Gewerberäume befinden sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus. EG = Gewerbe, OG 1 Wohnung und Dachgeschoss 1 Wohnung.
    Die zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit teilt sich wie folgt auf: großes und helles Ladenlokal welche mehrere Möglichkeiten bietet: es kann als Ladenlokal, Büro- oder Praxis genutzt werden. Eine sep. Toilette mit Handwaschbecken sowie eine kleine Single-Küche (eingerichtet) sind vorhanden. Ebenfalls gehört ein Kellerraum zur Gewerbeeinheit.

  • Flächen

    • Bürofläche: 56 m²
    • Büroteilfläche: 56 m²
    • Teilbar ab: 56 m²
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2023 nach Absprache
  • Weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Fußböden sind mit hochwertigen PVC-Fliesen in Marmoroptik (Carrara-Marmor) ausgestattet. Im Eingangsbereich wurden dunkle Keramikfliesen verlegt sowie ein elektrischer Rollladen vor der Hauseingangstüre installiert. Internetzugang, Kabel-TV. Parkplätze stehen ausreichend in näherer Umgebung (öffentlicher Verkehrsraum) zur Verfügung.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: PVC
    • DV-Verkabelung
  • Die Lage ist äußerst interessant, da es sich um ein Ecklokal handelt und an jeder Straßenseite über jeweils ein Schaufenster.
    52146 Würselen, Aachener Str. 22 (Eckhaus an Bundesstraße 57= Aachener Str./Schweilbacher Str.), nur ca. 5 km von Aachen entfernt. Gerade durch die direkte und gut sichtbare Lage an der Hauptverkehrsstraße in Würselen, haben Sie ideale Werbungsmöglichkeit und Präsenz für Ihre Kunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Es sind nur 5 Gehminuten bis zum Einkaufcenter “Reckerpark” und nur 3 Minuten bis zur Haupteinkaufstraße “Kaiserstraße”.

    • Lage/Gebiet: 1B
    • Distanz zum Fernbahnhof: 7,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
    • Nettokaltmiete: 550 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
    • Warmmiete: 700 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Kaution: 1.100 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 1.963,50 EUR inkl. MwSt vom Mieter zu zahlen.