kleiner, sanierter Altbau, Herzogenr.-Kohlscheid
-
kleiner Altbau als Doppelhaushälfte mit Garage und 2 PKW-Außenstellplätzen sowie 2 Holzgartenhäusern. Die rd. 85 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss = Eingangsbereich mit großer Küche, Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnraum, Duschbad mit Fenster. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer. Ein Kellerraum in dem sich die 5-Jahre alter Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung sowie alle Hausanschlüsse befinden.
-
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Grundstücksfläche: 392 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960-2020
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach notariellen Kaufvertrag/Bezahlung
-
Feldbrandstein-Verklinkerung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden. Kabel-TV., Dachsolarpanele, Klimaanlage im Schlafzimmer. Es ist in der Garage eine Arbeitsgrube vorhanden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
-
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kohlscheid-Kämpchen, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten von Herzogenrath.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus kleinstädtischem Charme, guter Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Das attraktive Naherholungsgebiet „Wurmtal“ befindet sich nur wenige 100 Meter von der Immobilie entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit des Ortskerns sowie umliegender Städte wie Aachen und Würselen.- Lage/Gebiet: 1B
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
-
- Kaufpreis: 298.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
