Wohnen am Wurmtal in Herzogenr.-Kohlscheid
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Gepflegtes Einfamilienhaus am Wurmtal: Offenes Wohnkonzept mit Wintergarten & sonnigem Garten!
Dieses teilunterkellertes einseitig Wohnhaus ist mit Feldbrandsteinen verklinkert und besteht aus 3 Zimmer, Küche, Duschbad. Es wurde 1964 erstellt und ab 2000 laufend saniert/modernisiert.
Es das ideale Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Es ist eine große Garage mit einer Arbeitsgrube vorhanden.Das Highlight ist die offene Wohnraumgestaltung: Ohne klassische Diele betreten Sie direkt die großzügige Kommunikationsküche. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und anschließend in das Tageslicht-Duschbad. Zum Garten ausgerichtet verfügt die Immobilie über einen Wintergarten, der bislang als Büro genutzt wurde. Das Obergeschoss bietet das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse schließt direkt an den Wintergarten (mit etwas reduzierter Deckenhöhe) an. Zudem stehen zwei Holz-Gartenhäuser zur Verfügung – eines als praktischer Stauraum, das andere als gemütlicher Rückzugsort für laue Sommerabende.
Komfort: Klimaanlage im Elternschlafzimmer, SAT-Anlage
Parken: Eigene Garage inklusiveLage
Das Haus liegt ruhig und familienfreundlich in der Rolandstraße (52134 Herzogenrath-Kohlscheid). Die Lage bietet die perfekte Balance aus Natur und städtischer Infrastruktur:
Natur: Das beliebte Naherholungsgebiet „Wurmtal“ beginnt fast vor der Haustür.
Infrastruktur/Familien: Kitas (AWO, Gänseblümchen) und Grundschule sind in direkter Nähe, weiterführende Schulen schnell erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler! Busse in 150-300m Entfernung. Ideale Anbindung an die A4/A44, nach Aachen, Alsdorf und in die Niederlande. Der Bahnhof Herzogenrath rundet die Mobilität ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Grundstücksfläche: 392 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960-2020
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach notariellen Kaufvertrag/Bezahlung
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Heizung & Energie: Moderne Gaszentralheizung (ca. 5 Jahre alt)
Solaranlage auf dem Dach
Helle Kunststoff-Isolierverglasung
überwiegend mit Rollläden
Böden: Pflegeleichte Keramikfliesen (EG), modernes Laminat/Vinyl in Holzoptik (OG)
Bad: Vollverfliestes Duschbad mit Fenster im EG
Klimaanlage im Schlafzimmer.- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kohlscheid-Kämpchen, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten von Herzogenrath.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus kleinstädtischem Charme, guter Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Das attraktive Naherholungsgebiet „Wurmtal“ befindet sich nur wenige 100 Meter von der Immobilie entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit des Ortskerns sowie umliegender Städte wie Aachen und Würselen.- Lage/Gebiet: 1B
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
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- Kaufpreis: 298.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
