hochwertige großzügige Mietwohnung in Aachen-Haaren
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Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia in Aachen-Haaren
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem Dreifamilienhaus auf der 1. Etage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Aachen-Haaren.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Ein neuer Vinylfußboden in Holzoptik in allen Wohnräumen sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente und rundet den positiven Gesamteindruck ab. Die hellen Räumlichkeiten und der durchdachte Grundriss bieten beste Voraussetzungen, um sich hier schnell zu Hause zu fühlen.
Die helle Einbauküche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Gasetagenheizung wird über eine eigene Therme versorgt, die sich in der Küche befindet.
Ein Balkon/Loggia der zum Südwesten ausgerichtet ist, bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
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Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Vermietbare Fläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979 - 2026
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2026 oder nach Vereinbarung
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Zur weiteren Ausstattung gehören Isolierfenster mit Rollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellergeschoss. Mit der Reinigung des Treppenhauses ist eine externe Reinigungsfirma beauftragt.
Hinweis zur zukünftigen Wärmeversorgung: Die Vermieter erwägen, in den kommenden Monaten bzw. Jahren aus energetischen Gründen möglicherweise eine Wärmepumpe einzubauen. Eine endgültige Entscheidung hierzu wurde bislang noch nicht getroffen.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.06.2028
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2001/2008
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Die Wohnung befindet sich in Aachen-Haaren, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordosten Aachens. Haaren verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem eigenen, gewachsenen Ortscharakter und bietet eine angenehme Wohnlage für alle, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
> Gute Nahversorgung und kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich im Stadtteil. Rund um den Haarener Markt und die Alt-Haarener Straße bietet sich eine gute Versorgung im Alltag. Auch der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt lädt zum Einkaufen vor Ort ein.
> Gute Verkehrsanbindung: Die Aachener Innenstadt ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Haaren mit der Innenstadt sowie mit umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 attraktiv.
> Wohnen mit Lebensqualität: Das Umfeld bietet neben den Vorteilen der Stadtnähe auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden dazu ein, den Alltag im Freien zu genießen. Haaren verfügt zudem über ein vielfältiges Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.
Insgesamt bietet Aachen-Haaren eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage – ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils genießen möchten.
- Lage/Gebiet: Nebenzentrum
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- Nettokaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Warmmiete: 1.140 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.700 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Mieterprovision: zahlt nur der Vermieter
