Hier bekommen Sie Ihre neuen Gewerberäume im Zentrum von Würselen
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Sie wollen erweitern oder Ihr Unternehmen neu positionieren -Dann sind Sie hier richtig-
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) und einer Arztpraxis sowie 6 Eigentumswohnungen. Das Ladenlokal ist ebenerdig und somit auch für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte erreichbar. Es handelt sich um ein großes Ladenlokal nebst Küche/Aufenthaltsraum, Abstellraum und Gäste-WC. Derzeit befindet sich dort ein Fingernagelstudio in den Räumlichkeiten.
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Flächen
- Ladenfläche: 80 m²
- Verkaufsfläche: 80 m²
- Sonstige Fläche: 14,3 m²
- Gesamtfläche: 94,3 m²
- Vermietbare Fläche: 94,3 m²
- Teilbar ab: 80 m²
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Gaszentralheizung
– Einbauküche
– Keramikfußböden
– Fußbodenheizung
– sep. Eingang- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Stadt Würselen ist eingebettet in der nordrhein-westfälischen Städteregion von Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Für Immobilienkäufer, die nach einer ausgezeichneten Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten suchen, könnte die Lage am Markt genau das Richtige sein.
Der Markt, der unmittelbar an der Pfarrkirche St. Sebastian liegt und sich im Zentrum von Würselen befindet, ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Region. Die Autobahnauffahrten A4 + A44 sind nur 5-7 Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Düren und Köln und in die Niederlande ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Buslinien, die teilweise genau vor der Haustür liegen und auch Anschluss an das regionale Verkehrsnetz bieten.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Eisdielen. Ärzte und Apotheken, selbst das Rhein-Maas-Krankenhaus sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Der Würselener Stadtpark der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objektes befindet, wird auch allen Naturliebhabern, Wanderern und Joggern mit den ausgebauten Spazier- und Fahrradwegen sehr entgegenkommen.
Kaufinteressenten dürfen sich also auf eine lebendige und zugleich pulsierende Wohn- und Geschäftsgegend freuen.- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
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- Kaufpreis: 145.000 €
- Hausgeld: 272 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000 €