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Zu Verkaufen

3-Zi.-Eigentumswohnung m. Balk. + Garage

52134 Herzogenrath
148.000 €

3762-220806
1973
73 m²
1.382 m²
3
  • Diese familiengerecht aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem verklinkerten, 4-geschossigen und einseitig angebauten 13-Familienhaus. Es ist eine gepflegte Immobilie, die durch einen Hausmeisterservice betreut wird. (Treppenhausreinigung und Außenpflege). Das Gesamtgrundstück ist 1.82 m² groß. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG. = Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein sep. Kellerraum sowie eine Garage. Die 73 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
    Diele, Abstellraum, eingebaute Küche mit kleinem Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang zum rückwärtigen Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 73 m²
    • Grundstücksfläche: 1.382 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: teilsaniert

    Sonstiges

    Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

    • Immobilie ist verfügbar ab: evtl. auch früher
  • Alle Fenster sind isolierverglast und haben Rollläden. Selbstverständlich gibt es in dem Objekt auch eine Haussprechanlage sowie eine zentrale SAT-Anlage für den TV-Empfang. Wohn- und Schlafräumen haben einen Teppichbodenbelag. In der Küche wurde ein Laminatfußboden verlegt. Vor ca. 2-3 Jahren wurde im Bad die Badewanne entfernt und durch eine bodentiefe Dusche ersetzt.

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.04.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 98,50 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1994 neue Heizung
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2015
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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    98,50 kWh/(m²·a)
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  • Die Immobilie befindet sich in der Stadt Herzogenrath in unmittelbarer Nähe der Burg. Herzogenrath grenzt nördlich an die Kaiserstadt Aachen sowie an die niederländischen Gemeinden Kerkrade und Landgraaf in der Provinz Limburg. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und in einer verkehrsberuhigten Zone.

    Die Stadtzentren von Aachen und Heerlen sind etwa gleich weit entfernt (weniger als 10 km). Deshalb halten wir diese Lage auch für Pendler für sehr interessant. Herzogenrath hat eine sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig erreichbar. Schulen erreicht man leicht mit dem Fahrrad.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 148.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
    • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 8.484 €