behindertengerechte vermietete 3 Zimmer-Wohnung m. Loggia Würselen
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Diese gut aufgeteilte, behindertengerechte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug befindet sich in 52146 Würselen, hier im Stadtteil Teut in einer Verkehrsberuhigten Zone. (30 km/h)
Die hier von mir angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Wohngegend. Sie liegt im 2. Obergeschoss, das man mittels des Personenaufzuges bequem erreicht. Natürlich haben Sie aus der Wohnung einen sehr schönen Blick in die nähere Umgebung.
Über einen Laubengang, der ausschließlich von den Bewohnern dieser zum Verkauf stehenden Wohnung genutzt wird, gelangt man von der großzügigen Diele, die z.Zt. als Essplatz genutzt wird, da sie auch unmittelbar neben der Küche (mit Fenster) alle weiteren Räume. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia (überdachter Balkon).Selbstverständlich ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden.
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Flächen
- Wohnfläche: 77,27 m²
- Grundstücksfläche: 5.505 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache, da noch vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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2021 wurden die Böden in den Wohnräumen durch Laminatfußböden mit Trittschalldämmung ausgetauscht. Im gleichen Jahr ist auch das komplette Bad, vormals mit Badewanne, jetzt mit Dusche und Duschkabine saniert worden, inkl. neuer Elektroinstallation und neuen Badarmaturen und neuer, weißer Verfliesung. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenplatz. Das TV-Programm erhalten Sie über eine zentrale SAT-Antenne. Alle weißen Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen.
- Heizungsart: Zentralheizung
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Sie gelangen in nur wenigen Minuten in das Naturschutzgebiet Wurmtal und zum Restaurant „Teuter Hof“. Die Würselener Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar, egal ob man in das Einkaufszentrum „Recker-Park“ oder auf die Kaiserstraße möchte. Ärzte, Drogerien, Apotheken, Banken, diverse Einzelhändler, alles ist ohne große Mühen und ohne PKW erreichbar. Ideal ist diese Lage auch für Pendler, die nach Aachen/Düsseldorf oder Köln möchten, denn die Autobahnen BAB 4 und BAB 44 sind nur gut 5 Autominuten von dieser Immobilie entfernt. Sie haben kein Auto, dann machen Sie einfach von den öffentlichen Verkehrsmitteln (ASEAG-Bus, Linie 51) Gebrauch. Hier pendeln die Busse auf der Aachener Str. in Richtung Aachen bzw. in Richtung Alsdorf alle 15 Minuten.
- Lage/Gebiet: Stadtrand
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- Kaufpreis: 155.000 €
- Hausgeld: 201 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises vom Käufer zahlbar
