großzügige Maisonettewohnung ETW. off. Kamin, 150 m²
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Hier können Sie sich auf Ihr neues Zuhause und den Herbst freuen.
In dieser großzügigen Dachgeschosswohnung im Maisonetten-Stil mit offenem Kamin und Dachterrasse sowie einem rückwärtigen Balkon möchten Sie sicher auch wohnen. Dieses massiv verklinkerte Wohngebäude beinhaltet 6 Eigentumswohnungen. Davon ist die Dachgeschosswohnung (III. Obergeschoss) die größte mit einer Wohnfläche von mehr als 150 m². Sie teilt sich auf in ein helles lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und den Ausgängen zum rückwärtigen Balkon und zur Dachterrasse, die sep. Küche mit Fenster und angeschlossenem Abstellraum, Schlafzimmer mit großzügigem Bad sowie einem Arbeitszimmer mit einem Duschbad. Über eine bequeme Wendeltreppe gelangt man in den oberen Teil der Maisonettewohnung. Hier gibt es ein großes Studiozimmer mit Galerie, sowie ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC sowie ein Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Doppelgarage mit Stromanschluss.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung. Die drei Bäder haben den Charme der 80ger Jahre; deshalb könnte man hier über eine moderne Badsanierung nachdenken. Alle derzeit noch mit Teppichböden ausgelegten Räume werden noch mit einem Vinylboden seitens der Verkäufer ausgetauscht werden.
Die neuen bodentiefen Hebe-Schiebefenster im Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen Ihnen Wohnen mit den Jahreszeiten, mit Licht, Luft und Sonne. wichtiger Hinweis: alle Fenster dieser Wohnung wurden im September d.J. in hochwertige neue Kunststofffenster ausgetauscht. -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 930 m²
- Kellerfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Wohn- und Schlafzimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Lage im Gebäude: vorne, hinten
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: teilsaniert
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen, Gasanschluss vorhanden
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
- Haustiere erlaubt: ja
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– helle Landhaus-Einbauküche
– Haussprechanlage
– offener Kamin
– Panorama-Fenster, teilweise bodentiefe Fensteranlagen im Wohn- und Schlafzimmer. (wurden 9-2023 neu eingebaut)
– 3 Bäder
– eigene SAT-Schüssel
– Hausmeister-Service
– eigene Warmwasserversorgung über Heizung
– Doppelgarage für 2 PKWs mit elektrischem Tor- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-West, Süd-Ost
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
- Energieverbrauchskennwert: 152,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.02.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Stadtväter haben es verstanden, die zweifellos vorhandenen Vorzüge Würselens so anzupreisen, das sich hier große Firmen angesiedelt haben. Das bringt so manchen Arbeitsplatz für die Stadt und die Region. Und führt zu einem seltenen Phänomen für eine Stadt dieser Größe. Nämlich einem Einpendlerüberschuß. Das bedeutet: Würselen mit seinen Stadtteilen ist nicht nur als Wohngebiet in günstiger und schöner Lage begehrt, sondern viele Menschen von außerhalb haben die Stadt allmorgendlich als Ziel, um hier ihre Brötchen zu verdienen. Würselen hat eine hohe Lebensqualität.
Dem großen Nachbarn Aachen, mit dem es immer mal wieder die eine oder andere kleine Eifersüchtelei gab, konnte so manch interessantes Unternehmen abgeluchst werden. Optimal ist auch der Schnittpunkt dreier Autobahnen. Diese liegen nur ca. 1 km von dieser Immobiler entfernt. Bis zur Aachener Innenstadt benötigt man lediglich 10 Autominuten, da die Entfernung nur 5 km beträgt. Auch die Sehenswürdigkeiten sind nicht zu verachten: Burg Wilhelmstein mit Freilichttheater, Mühlen im Wurmtal, Pfarrkirche St. Sebastian, landwirtschaftliche Gehöfte sowie einige für bestimmte Bauepochen signifikante Wohngebäude. An dieser Stelle erwähne ich auch das traditionsreiche Mai-Brauchtum, denn es ist Würselens Markenzeichen, “die Jungenspiele.
- Lage/Gebiet: Stadtrand
- Distanz zum Flughafen: 65,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
- Distanz zur Autobahn: 1,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zur Gesamtschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 355.000 €
- Hausgeld: 747 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 17.500 €
