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Gepflegte Kapitalanlage in guter Wohngegend

52146 Würselen
2.100.000 €

3755-2022-07-02
1979
978 m²
1.057 m²
41
  • Renditestarke Kapitalanlage im bevorzugten Wohngebiet Würselen

    Die Immobilie wurde 1979/1980 in herkömmlicher Bauweise errichtet. Es besteht aus 2 Wohneinheiten, die über einen Laubengang erreichbar sind; eine Penthousewohnung mit offenem Kamin, einer große Praxis sowie 2 Souterrain-Gewerbeeinheiten, die über einen sep. Zugang erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 5 PKW-Abstellplätze unterhalb eines überdachten Carport und weitere 8 Außenstellplätze. Im Kellergeschoss gibt es eine Waschküche sowie der Heizungskeller.

    Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits vorhanden sodass eine Umwandlung des Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen mit wenig Aufwand möglich ist.
    Von den Souterraineinheiten liegen uns leider derzeit keinerlei Grundrisse vor.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 977,85 m²
    • Grundstücksfläche: 1.057 m²
    • Vermietbare Fläche: 977,85 m²
    • Teilbar ab: 977,85 m²
    • Zimmer insgesamt: 41
    • Schlafzimmer: 21
    • Badezimmer: 7
    • Etagen: 3
    • Etage: 0
    • Räume veränderbar: ja
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Balkone: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen, Gasanschluss vorhanden

    Sonstiges

    Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

    • Immobilie ist verfügbar ab: teilvermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Personenaufzug
    – Balkon
    – Terrasse
    – Gewerbeeinheiten
    – PKW Stellplätze überdacht
    – PKW Stellplätze im Freien

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Süd
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Räume veränderbar
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.11.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 129,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.11.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
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    C
    D
    129,90 kWh/(m²·a)
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  • Diese Immobilie befindet sich in einer Randlage der Stadt Würselen, hier im bevorzugten Wohngebiet Scherberg. Es handelt sich um eine ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit überwiegender Wohnhausbebauung. Durch die nur 8 Kilometer entfernte ELITE-Universität (RWTH) und die exponierte Lage im Dreiländereck sowie dem Entwicklungspotential, ist die Werterhaltung dieser Immobilie auch langfristig gegeben.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 8,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zur Gesamtschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Kaufpreis: 2.100.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
    • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 81.000 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 99.000 €