Gepflegte Dachgeschosswohnung m. großem Balkon, zentraler, ruhiger Wohnlage Würselens
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Diese gepflegte Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überschaubaren 9-Familienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30-km/h-Zone) im Würselener Innenstadtbereich.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Balkon mit Blick in den Garten, der direkt vom Wohn-/Schlafbereich aus erreichbar ist. Sie ist ideal als Single-Wohnung geeignet; deshalb werden Einzelpersonen auch bevorzugt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über:– Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon
– separate Küche mit Fenster
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praktischen Abstellraum
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hell gefliestes Duschbad
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Kellerraum -
Flächen
- Wohnfläche: 44 m²
- Vermietbare Fläche: 44 m²
- Wohneinheiten: 9
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: ortsüblich erschlossen, Gasanschluss vorhanden
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2027
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Zur Ausstattung gehören weiße Kunststoff-Isolierfenster, Laminatfußboden, eine zentrale SAT-Anlage für den TV-Empfang sowie eine Haussprechanlage. Die Küche ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Das Duschbad ist innenliegend mit elektrischer Entlüftung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2025
- Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.08.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Zentrale Lage:
Die Wohnung liegt angenehm ruhig und dennoch sehr zentral. Den Markt sowie die Kaiserstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.
Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind von hier aus schnell erreichbar.
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
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- Nettokaltmiete: 410 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 560 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.140 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
