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Zu Verkaufen

gemütlich kleine Maisonette-Eigentumswohnung mit Stellplatz

52146 Würselen
115.000 €

3772-2023-01-10
1994-2002 Sanierung
47 m²
1.246 m²
2
  • Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine helle, moderne Maisonette-Eigentumswohnung in einem gepflegten 12-Familienhaus, welches 1994 erstellt und 2002 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.
    Sie ist die ideale Wohnung für einen Single-Haushalt und teilt sich wie folgt auf:

    Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Küche mit Abstellraum, Diele und Duschbad. Das Schlafzimmer befindet sich eine Treppe höher und hat eine Galerie. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller sind ein gemeinschaftlicher Wasch/- und Trockenraum. Der zu der Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Sie sind im Kaufpreis enthalten.

    Die Wohnung hat ein weiß gefliestes Duschbad, pflegeleichte Fußböden mit Würfelparkett und weiße Keramikfliesen in Küche und Bad, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Haussprechanlage, Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung, Wasch- und Trockenraum.
    Die Wohnung ist seit 2000 an einen alleinstehenden, berufstätigen Herrn vermietet. Sollte der Wunsch nach Eigennutzung vorliegen, muss die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist eingehalten werden. Dieser zahlt eine monatliche Miete von 403 zzgl. Betriebskosten/Nebenkosten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 47 m²
    • Grundstücksfläche: 1.246 m²
    • Sonstige Fläche: 47 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994-2002 Sanierung

    Sonstiges

    Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Offene Küche
    • Abstellraum
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses Objekt befindet sich in Richtung Würselen-Bardenberg, hier im Neubaugebiet Gouley, welches überwiegend von jungen Familien bevorzugt und bewohnt wird. Da es hier keinen Durchgangsverkehr gibt, kann die Lage als ruhig eingestuft werden. (verkehrsberuhigte Spielstraße, dass heißt Schritttempo) Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist das beliebte Naherholungsgebiet “Wurmtal” gut zu erreichen. Ihre Joggingtour beginn somit schon unmittelbar vor Ihrer Haustür.

    Ich weise abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werde ich eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen; sie ist verdient bei Vertragsabschluss fällig, bzw. spätestens nach Rechnungsstellung.

    • Lage/Gebiet: Siedlung
    • Kaufpreis: 115.000 €
    • Hausgeld: 145 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
    • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.909 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 5.640 €