2 Zi.-ETW, City Eschweiler, Nordstr. 13
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Die Lage des Mehrfamilienhauses vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe einer Nebenstraße. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung ist seit 2004 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Dieser zahlt derzeit eine Kaltmiete in Höhe von mtl. 291,90 + umlegbare Betriebskosten von mtl. 129 EUR. Dem Mieter wurde bereits Ende April 2025 zu Mitte des kommenden Jahres die Wohnung gekündigt. Somit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Eschweiler bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Geldanlage. Dank der idealen Lage und soliden Ausstattung ist sie eine wertstabile Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie teilt sich wie folgt auf: Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Kellerraum. -
Flächen
- Wohnfläche: 28 m²
- Grundstücksfläche: 1.687 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Lage im Gebäude: vorne
- Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen, Gasanschluss vorhanden
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
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– Haussprechanlage
– Kabel-TV
– Hausmeisterservice
– weiße Kunststofffenster m. Isolierglas
– Laminatfußboden
– Bad und Kochnische weiß gefliest
– das Bad bietet die Option Waschmaschine und Trockner aufzustellenEs gibt im Keller zusätzlich vier hauseigene Waschmaschinen und vier Wäschetrockner, die durch Einwurf von Münzen von den Bewohnern genutzt werden können.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das freistehende Mehrfamilienhaus mit den beiden separaten Eingängen Grüner Weg 7 und Nordstraße 13 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Eschweiler. Die Nordstraße ist eine etwa 260 Meter lange Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Der Grüner Weg erstreckt sich über ca. 868 Meter und ist ebenfalls eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bushof Eschweiler bietet zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Städte.
Die Autobahnauffahrten A4 und A44 sind nur ca. 1,5 km entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Aachen, Köln und Düsseldorf. Der Talbahnhof Raiffeisen-Platz ist etwa 700 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule „Don Bosco“ und das Familienzentrum Grüner Weg. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Eschweiler Stadtwald zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.- Lage/Gebiet: 1A
- Distanz zum Flughafen: 65,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,5 km
- Distanz zur Hauptschule: 5,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 79.000 €
- Hausgeld: 193 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Hinweis zur Courtage: Es fällt keine Maklerprovision an.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.492 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 3.492 €
