freist. Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Stolberg-Büsbach
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freistehendes, massives und unterkellertes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung (zwei sep. Eingänge) und eingefriedetem Garten nebst Terrasse und Gartenteich.
Die Hauptwohnung ist an ein Rentner-Ehepaar seit Mai 2010 vermietet, die Einliegerwohnung ist z.Zt. nicht vermietet. Hier handelt es sich um jeweils Zwei-Zimmer, Küche, Diele, Bad-Wohnungen. Die Immobilie erhielt 2016 eine neue Gasheizung, die sich im Keller des Hauses befindet.Die vermietete Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von rd. 77 m² verfügt über: Windfang, Wohn- Esszimmer, Küche mit Fenster, Flur, Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, Badezimmer mit Fenster. Die z.Zt. leerstehende Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rd. 46 m² teilt sich auf in Flur, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer und Wannenbad mit sep. WC. sowie Terrasse.
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Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 813 m²
- Vermietbare Fläche: 125 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 1
- Etage: 0
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933+1970/80
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2016
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Isolierglasfenster teilweise mit Rollläden
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Bad in Einliegerwohnung 2012 erneuert
– Gaszentralheizung aus 2016
– Garten m. Terrasse und kleinem Teich
– keine Garage, aber drei PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück
– Außentreppe vom Keller in den Garten und aus der EinliegerwohnungIm oberen Bereich des Daches sollt die noch nicht gedämmten Teil noch gedämmt werden. Auch zu empfehlen wäre die Dämmung der Außenwände sowie Austausch von Fenstern mit Wärmeschutzverglasung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es besteht m.E. aber die Möglichkeit. Es wurde durch mich nicht baurechtlich geprüft. Gasheizung erneuerung 2012, Warmwasserversorgung über elektrischem Durchlauferhitzer, Dachgeschoss hat noch Ausbaureserve von rd. 45 m²
- Bodenbelag: Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche
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Stolberg-Büsbach ist ein schöner Stadtteil von Stolberg, in der Nähe von der Kaiserstadt Aachen und nur rd. 3 km von Aachen-Brand entfernt . Die Lage besticht durch eine angenehme Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Wer möchte nicht gern hier Wohnen, zumal hinter dem Grundstück das Naturschutzgebiet Gedau liegt. Da die Stadt Stolberg für dieses Baugebiet keinen Bebauungsplan aufgestellt hat, muss man sich nach dem nach § 34 des Baugesetztes richten und sich der umliegenden Bebauung anpassen, falls man an- oder ausbauen möchte. Es handelt sich um eine Ortsrandlage, die als -gute Wohnlage- überwiegend mit offene Bauweise ausgestattet ist. Da Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig sind, wurde es entsprechend bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.- Lage/Gebiet: Stadtrand
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- Kaufpreis: 260.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760 €
