familiengerechte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Würselen-Gouley
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Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine helle, vollständig modernisierte und renovierte Eigentumswohnung in einem gepflegten 12-Familienhaus, welches 1994 erstellt und 2002 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.
Sie ist die ideale Wohnung für eine 3-köpfige Familie da sie sich wie folgt aufteilt:Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Küche mit kleinem Abstellraum, großzügige Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Vom Wohnraum und vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller sind ein gemeinschaftlicher Wasch/- und Trockenraum. Zur Wohnung gehörenden zwei PKW-Stellplätze. Einer befindet sich in der Tiefgarage und der andere im Außenbereich auf dem Hausgrundstück. Beide sind im Kaufpreis enthalten.
Sollten Sie diese Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen, so lässt sich ein realistischer Mietpreis p.a. von rd. 11.000,- + Betriebskosten erzielen.
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Flächen
- Wohnfläche: 94 m²
- Grundstücksfläche: 1.246 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 2
- Etage: 0
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995, Reov. 2024
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich
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Die Wohnung hat ein neuwertiges, weiß gefliestes Duschbad mit anthrazitfarbenen 60 x 30 Keramikfliesen, einen Würfelparkettfußboden im Wohnzimmer und auch anthrazitfarbene 60 x 30 cm Keramikfliesen in Küche und Diele. Alle Schlafräume sind mit einem Laminatfußboden belegt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Kunststoffrollläden, Haussprechanlage, Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung, Wasch- und Trockenraum.
Jede Wohnung verfügt über sep. Wasseruhren, auch an den Waschmaschinen.
Die Wohnung ist in diesem Jahr renoviert worden und kann kurzfristig bezogen werden, da sie bereits leer ist.- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Dieses Objekt befindet sich in Richtung Würselen-Bardenberg, hier im Neubaugebiet Gouley, welches überwiegend von jungen Familien bewohnt und bevorzugt wird. Da es hier keinen Durchgangsverkehr gibt, kann die Lage als ruhig eingestuft werden. (verkehrsberuhigte Spielstraße, das heißt Schritttempo) Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist das beliebte Naherholungsgebiet „Wurmtal“ gut zu erreichen. Ihre Joggingtour beginn somit schon unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Ich weise abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werde ich eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen; sie ist verdient bei Vertragsabschluss fällig, bzw. spätestens nach Rechnungsstellung.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 245.000 €
- Hausgeld: 411 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 10.800 €
