ETW in zentraler Lage von Würselen
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zentrale u. bevorzugte Wohnlage in Würselen-Innenstadt
3 Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonettestil und ausgebaute Dachspitze, Küche, Diele mit Einbauschrank, Wannenbad, mitten in Würselen, Morlaixplatz mit Blick auf das Würselener Rathaus.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss = Dachgeschoss eines verklinkerten Mehrfamilienhauses.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Balkon/Loggia mit Abstellkammer sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. -
Flächen
- Wohnfläche: 76,2 m²
- Grundstücksfläche: 2.802 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Lage im Gebäude: hinten
- Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991-1992
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen, Gasanschluss vorhanden
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: ja
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– Haussprechanlage
– Einbauschränke mit großem Stauraum
– Keramik- und Laminatboden
– Hausmeisterservice
– Einbauspiegelschrank im Bad
– Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– gepflegtes Gemeinschaftseigentum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.08.2025
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Im Herzen von Würselen, nur wenige Schritte vom Stadtpark und Stadtwald entfernt, befindet sich diese gut aufgeteilte Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Das 8-Parteienhaus verbindet urbanes Leben mit naturnahmen Wohnen -ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium) sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel bequem und fußläufig erreichbar.
Man genießt hier alle Vorteile, die einem das „Wohnen im Zentrum“ bieten kann. Allen voran sind hier die kurzen Wege zu erwähnen.
- Lage/Gebiet: 1A
- Distanz zum Flughafen: 65,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 7,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 2,0 km
- Distanz zur Gesamtschule: 2,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Kaufpreis: 198.000 €
- Hausgeld: 241 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 680 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 8.160 €
