Attraktive Kapitalanlage m. Entwicklungspotenzial
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Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Aachen.
Die rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne, eine Wohnküche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Die Wohnung ist seit über acht Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 434,50 EUR. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Innenstadtlage legen.
Der Innenausbau entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet dem zukünftigen Eigentümer bei einem späteren Mieterwechsel attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Wertsteigerung.
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Flächen
- Wohnfläche: 55 m²
- Grundstücksfläche: 500 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954-2009
- Zustand: nach Vereinbarung
- Letzte Modernisierung: 2009
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Kunststoff-Isolierglasfenster
Gasetagenheizung
Badezimmer mit Wanne
SAT-Anschluss;
Haussprechanlage
eigener KellerraumVorderfassade 2016 renoviert
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
- Service: Reinigung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 139,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2008
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Die Wohnung befindet sich in der Luisenstraße, nur wenige Gehminuten von der Augustastraße, dem Amts- und Landgericht sowie der Aachener Innenstadt entfernt. Die Fußgängerzone mit der Adalbertstraße und dem Aquis Plaza ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die RWTH Aachen liegt nur rund 1,5- 2 km entfernt und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Standortes.
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
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- Kaufpreis: 135.000 €
- Hausgeld: 139 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 4.380 €
