3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG BALKON WÜRSELEN-ZENTRUM
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Diese im I. Obergeschoss liegende, möblierte Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, eingerichtete Küche, Diele mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Bad mit Wanne und Spiegelschrank, Gäste-WC mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist komplett eingerichtet. Im Kaufpreis ist die Möblierung inkl. Küche sowie der Stellplatz in der Tiefgarage inbegriffen.
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Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Grundstücksfläche: 2.802 m²
- Wohneinheiten: 66
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: ortsüblich erschlossen, Gasanschluss vorhanden
Sonstiges
Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
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– Laminatfußboden in den Wohn- und Schlafräumen, zentrale Gaszentralheizung aus 2010,
– Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
– Kabel-TV
– Haussprechanlage
– zentrale Schließanlage
u.v.m.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
- Service: Reinigung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.07.2024
- Energieverbrauchskennwert: 75,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Diese Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Würselen. Alle Geschäfte, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten.
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,1 km
- Distanz zum Zentrum: 0,1 km
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- Kaufpreis: 230.000 €
- Hausgeld: 260 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar
- Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
