3-Zi.Maisonettewhg m. Einbauküche, PKW-Stellpl. Würselen-City

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil vereint ein besonderes Wohnambiente mit einer bevorzugten Innenstadtlage von Würselen. Die gelungene Raumaufteilung über zwei Ebenen, die helle Wohnatmosphäre und die gute Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1991 errichtet und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus. Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie einer Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche, den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Balkon-Terrasse sowie die separate Küche. Eine praktische Abstellkammer auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine formschöne Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier befinden sich die offene Galerie, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein eigener Kellerraum und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung mit wohnungsbezogener Wärmemessung, sodass die Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Der Energieausweis weist die **Energieeffizienzklasse C** aus und ist bis 2035 gültig.

Diese Maisonette-Wohnung bietet die ideale Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertbeständige Kapitalanlage.