Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Zu Verkaufen

3-Zi.-ETW m. Blk. + Garage (am Naturschutzgebiet)

52134 Herzogenrath-Straß
269.000 €

3765-220910
2004
85 m²
3
  • Die gepflegte und solide gebaute Immobilie in der sich diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet, besteht lediglich aus 5 Wohnungen. Sie wurde 2004 in Massivbauweise erstellt und ist verklinkert sowie unterkellert. Hat ein massives Beton-Treppenhaus welches mit Granit belegt ist. Diese Eigentumswohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt, teilt sich wie folgt auf: I. Obergeschoss, Diele, Abstellraum, Gäste-WC., große Küche mit Essplatz, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum großen Balkon. Für den Bodenbelag hat man sich hier Keramikfliesen entschieden. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige, helle Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Selektionstor. Letztere ist im Kaufpreis enthalten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 85 m²
    • Kellerfläche: 16 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

    • Immobilie ist verfügbar ab: bzw. nach Kaufpreiszahlunt
  • Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde lediglich von zwei Personen bewohnt; sie hat weiße Innentüren, weiße Isolierfenster mit Rollläden (teilweise elektrische). Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Gaszentralheizung. Selbstverständlich gibt es eine Haussprechanlage, sep. Wasserzähler, eine zentrale SAT-Schüssel und vieles mehr. Den Wert dieser Immobilie können Sie tatsächlich erst nach einer erfolgten Innenbesichtigung einschätzen.

    Die gepflegte weiße Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie die vorhandenen Plissee-Rollos an den Wohnzimmer- und Küchenfenstern sind im Kaufpreis enthalten.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.03.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 61,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    A
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    C
    61,80 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Das Objekt befindet sich in 52134 Herzogenrath, hier im Ortsteil Straß, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes, in einer reinen Wohngegend (Sackgasse). Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr sondern nur Anliegerverkehr und deshalb kann die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden. Auch die verkehrsberuhigte Zone, trägt dazu bei. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen.
    Die Entfernung zu den Autobahnauffahrten beträgt nur ca. 6 Km und die Aachener Innenstadt erreicht man in ca. 10 km. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie REWE, Lidl, Takko usw. sind in diesem Stadtteil vorhanden.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Hausgeld: 255 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
    • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800 €