Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

3 Zi.-ETW in zentraler Lage von Würselen

52146 Würselen-City
220.000 €

3871-260404
1991-1992
87 m²
2.802 m²
3
  • zentrale u. bevorzugte Wohnlage in Würselen-Innenstadt
    3 Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil. Bestehend aus Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohn- Esszimmer, Küche, Balkon-Terrasse sowie Wendeltreppe zur Galerie, Schlafzimmer, Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer, Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen- Trockneranschluss.

    Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss eines verklinkerten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen in angenehmer Hausgemeinschaft.
    Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer auf Balkon-Terrasse sind vorhanden. Moderne Einbauküche und PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten

  • Flächen

    • Wohnfläche: 87,3 m²
    • Grundstücksfläche: 2.802 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Lage im Gebäude: hinten
    • Stellplatzart: Tiefgarage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991-1992
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen, Gasanschluss vorhanden

    Sonstiges

    Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage. Termine zur Besichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – Haussprechanlage
    – Schlüsselschließanlage, verstärktes Sicherheitsschloss an Etagentür
    – massive Landhausdielen, Korkfußboden und Keramikfliesen in den Nassräumen
    – Hausmeisterservice
    – Einbauspiegelschrank im Bad
    – Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
    – Gäste-WC mit Dusche
    – Kellerraum
    – Tiefgaragenstellplatz
    – gepflegtes Gemeinschaftseigentum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Terrakotta
    • Badausstattung: Badewanne
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 06.08.2035
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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    H - I
  • In dieser attraktiven Umgebung befindet sich die Wohnung. Zentral gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen: Ob Bäckerei, Apotheke, Bank oder Café – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, und mit dem Neubau des Städtischen Gymnasiums direkt an derselben Straße ist auch die schulische Infrastruktur bestens abgedeckt.
    Auch in puncto medizinische Versorgung ist die Lage ideal. Das Rhein-Maas-Klinikum liegt nur rund 1,5 km entfernt, in drei Autominuten oder einem kurzen Fahrradweg erreichbar. Damit ist die Wohnung nicht nur für eine Familie, sondern auch für Beschäftigte der Stadtverwaltung und des Klinikums besonders attraktiv.
    Freizeit und Umgebung
    Wer nach Feierabend oder am Wochenende Erholung sucht, findet sie schnell: Der beliebte Wurmtalpark liegt quasi um die Ecke. Ob Spaziergang im Grünen, eine Radtour entlang des Flusses „Wurm“ oder einfach ein Moment zum Durchatmen – hier eröffnet sich Natur mitten in der Stadt. Dazu kommt das lebendige Kultur- und Vereinsleben Würselens, das für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt.
    Verkehrsanbindung
    Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten zur A4 (ca. 2 km) und zur A44 (ca. 2,8 km). Von hier aus sind Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die Nachbarländer Belgien und Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Pendler. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet die Bushaltestelle „Klosterstraße“ in fußläufiger Nähe. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Aachen und in die umliegenden Städte.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Distanz zum Flughafen: 65,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 7,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 2,0 km
    • Distanz zur Gesamtschule: 2,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
    • Kaufpreis: 220.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
    • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Monika Dufhues

     
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