110 m² Wfl. behindertengerechte 3 Zimmerwohnung, Würselen
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Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus ist klein, aber solide und architektonisch modern und zweckmäßig gebaut. Es verfügt über einen Erdgeschoss-Gewerbebereich (Büro) und drei komfortable und großzügige Wohnungen.
Die zu vermietende Wohnung im II. Obergeschoss ist barrierefrei und großzügig geschnitten. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit einem Ausgang zur Loggia, eine Küche mit angrenzendem Essplatz, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein innenliegendes Gäste-WC mit begehbarer Dusche, ein Bad mit Wanne und Dusche und Tageslicht, zwei Schlafzimmer und eine Flur-Diele. Auf dem eingezäunten Grundstück gibt es eine überdachte Unterstellmöglichkeit, in dem ein oder zwei Fahrräder untergestellt werden können. -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2023 nach Absprache
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Die weißen Kunststofffenster dieser Immobilie sind isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, wobei hier eine Contractinglösung gewählt wurde. Der TV-Empfang wird über Kabel-TV (Unitymedia) bereitgestellt und im Hauswirtschaftsraum sind bereits Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Das Haus bietet zudem einen Personenaufzug, eine Haussprechanlage sowie Fußbodenheizung und wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Diese erstklassig ausgestattete Wohnung wird Ihnen mit Sicherheit zusagen und ein komfortables Wohnen garantieren.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Stein
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Diese moderne Immobilie befindet sich im Herzen der Innenstadt von Würselen und liegt in unmittelbarer Nähe zum Seniorenpark, auch bekannt als Recker Park. Die Lage ist ideal für alle, die gerne zentral wohnen und alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Rossmann und Netto sind nur wenige Schritte entfernt und es gibt eine Vielzahl von Modestores, Schuhgeschäften, Friseuren und mehr in unmittelbarer Nähe.
Für die Gesundheitsversorgung gibt es mehrere Apotheken, Banken und Ärztepraxen in der Nähe sowie ein Fitness-Studio für alle, die fit und aktiv bleiben möchten. Die Lage ist auch ideal für Pendler, da mehrere Buslinien in alle Richtungen in unmittelbarer Nähe verkehren. Insgesamt ist diese Immobilie eine perfekte Wahl für alle, die zentral wohnen möchten und ein modernes und komfortables Lebensumfeld suchen.
- Lage/Gebiet: Nebenzentrum
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- Nettokaltmiete: 957 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 1.357 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.100 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: nur Vermieter
